Rumah pasang siap paling murah di Malaysia. Bina atas tanahsendiri. Jimat RM78,000 untuk sebuah rumah!
TAHUKAH ANDA?
Berapa ramai hari ini ? orang mampu memiliki rumah? Rata – rata rumah sekarang terlalu mahal . Harga semua Rm 150k,350k? 500k? sesiapa yang mencari rumah pasti setuju? dengan harga sekarang ini.
Terdapat alternatif lain yang kita boleh lakukan untuk memiliki rumah sendiri. Iaitu: Bina rumah IBS. Bina rumah dengan kos lebih rendah dengan teknologi IBS.
Dalam post ini, kita sama-sama mengenali:
- Apa itu rumah IBS
- Berapa kos bina rumah IBS vs rumah yang dijual diluar sana
- Apa syarat untuk membuat rumah IBS
- Siapakah yang anda boleh hubungi untuk membuat rumah IBS
APA ITU RUMAH IBS?
IBS ialah singkatan bagi “Industrialised Building System“. Nama IBS ini digunakan di Malaysia untuk teknik pembinaan rumah yang mana Komponen-komponen rumah tersebut seperti dinding sudah dibuat siap sedia dikilang.
Komponen tersebut kemudiannya dibawah ke tapak pembinaan dan disambung untuk membentuk sebuah rumah.
Pada peringkat antarabangsa ia juga dikenali sebagai “pre-frabricated/pre-fab construction“, “modern method of construction” MMC dan juga “off-site construction“.
Secara ringkasnya, rumah IBS adalah rumah pasang siap, dengan kos lebih rendah dan masa pembinaan yang lebih singkat.
Anda boleh membina rumah IBS diatas tanah sendiri, tanah keluarga atau tanah kampung.
VARIASI SISTEM IBS
Terdapat 5 kumpulan IBS utama yang dikenalpasti digunakan secara meluas di Malaysia:
- Sistem kerangka, Panel dan kekotak konkrit pratuang
- Sistem Blok
- Sistem Kerangka Keluli
- Sistem Acuan
- Sistem Kerangka Kayu
Antara kelima-lima jenis tersebut yang paling popular adalah Sistem Konkrit pratuang dan juga Sistem blok
Sistem Konkrit Pratuang adalah yang paling diminati dalam industri pembinaan negara. Ia melibatkan penghasilan komponen rumah seperti tiang, dinding dan papak di kilang dan kemudiannya dibawah ke tapak pembinaan untuk disambungkan menjadi rumah lengkap.
Sistem blokjuga dikenali sebagai interlocking bricks atau bata lego. Asasnya ia sama seperti sistem konkrit pratuang tetapi dengan saiz yang lebih kecil. Block yang dihasilkan mempunyai ciri-ciri seperti badan berongga, berkait dan juga berbusa.
Untuk infomasi lebih lanjut berkenaan sistem blok @ Bata Lego boleh rujuk:”https://www.infosantai.com/bata-Rumah Bata Lego: Interlocking Bricks
BAGAIMANAH CARA PEMBUATAN RUMAH IBS?
+* Bergantung kepada si pembuat (kontraktor) rumah yang anda pilih, prosedur standard pembinaan rumah IBS adalah seperti berikut:
Anda menghubungi kontraktor pilihan anda.
Perbincangan awal: Lawatan tapak, rekabentuk rumah dan kos.
Persetujuan tercapai.
Pembinaan bermula dengan tapak dan struktur utama bangunan
Pemasangan panel IBS.
Pemasang sistem perpaipan and juga pendawaian elektrik.
Rumah siap, penyerahan kunci.
Anda boleh merekabentuk sendiri rumah anda dengan nasihat kontraktor anda. Lukisan akhir standard akan disiapkan oleh kontraktor anda.
Selain itu, kontraktor juga selalunya mempunyai contoh-contoh reka bentuk rumah standard untuk anda pilihan anda
Berikut merupakan perbandingan antara IBS dengan baru bata jenis konvensional.
IBS Lebih ringan. Dengan besar yang sama berat IBS kurang 30% daripada batu-bata konvensional.
IBS Kalis Haba. Suhu dalam rumah tidak mudah dipengaruhi oleh suhu luar.
IBS Kalis Bunyi. Kurang bunyi bising. Bunyi bising dari dalam juga tidak kedengaran diluar.IBS Lebih kuat. Walaupun ringan tapi IBS 1.2 kali lebih kuat daripada bata konvensional.
IBS Tahan Gegar. Tidak mudah retak. IBS boleh bertahan hingga 9 skala ritcher! (bata: 2 skala ritcher).
IBS Kalis air. Air tidak mudah tembus @ meresap. Tidak perlu risau jika air bertakung dekat luar ke paras dinding.
Kos rumah IBS rumah batu-bata
Berapa harga rumah yang ada dipasaran sekarang?
Mari kita lihat beberapa contoh harga rumah terkini yang berada di pasaran di seluruh Malaysia:
Harga rumah diSemenanjung Malaysia
Rumah Teres Setingkat, Perak (90k– RM186/kps
Rumah Teres 2 Tingkat, Selangor (1170kps):RM290,000– RM247/kps
Rumah Teres Setingkat, N.Sembilan (1064kps):RM243,000– RM216/kp
Rumah Teres Setingkat, Terengganu (1020kps):RM180,000;– RM176/kps
Rumah Teres Setingkat,
Kelantan (822kps):RM191,000– RM232/kps
Rumah Teres Setingkat, P.Pinang (1281kps):RM242,835– RM189/kps
Harga rumah di Sabah
Rumah teres setingkat, Keningau (924kps):RM245,605– RM265/kps
Rumah teres setingkat, Sipitang (946kps):RM288,200– RM305/kps
Rumah teres 2 tingkat, Sandakan (504kps):RM248,000– RM492/kps
Rumah apartment, Kota Kinabalu (1007kps):RM285,000– RM283/kps
Harga rumah diSarawak
Apartment, Kuching (825.7kps)RM168,000– RM203/kps
Rumah Teres Setingkat, Kuching (851kps): <strong>RM295,000</strong> – RM346/kps</li><li>Rumah Teres 2 Tingkat, Samarahan (990kps): <strong>RM485,000</strong> – RM569/kps</li><li>Rumah Teres Setingkat, Samarahan (800kps): <strong>RM288,000</strong> – RM360/kps</li></ul>
<!– /wp:list –>
<!– wp:paragraph –>
<p>Sumber: <a href=”https://hartabumi.com/” target=”_blank” rel=”noreferrer noopener”>hartabumi.com</a>, <a href=”http://www.rumahsabah.com/” target=”_blank” rel=”noreferrer noopener”>rumahsabah.com</a>, <a href=”http://www.rumahsarawak.com/” target=”_blank” rel=”noreferrer noopener”>rumahsarawak.com</a></p>
<!– /wp:paragraph –>
<!– wp:paragraph –>
<p>Secara ringkasnya rata-rata harga rumah adalah seperti berikut:</p>
<!– /wp:paragraph –>
<!– wp:list {“ordered”:true} –>
<ol><li>Harga rumah di Semenjung Malaysia: <strong>RM176 – RM247</strong> untuk setiap kaki per segi</li><li>Harga rumah di Sabah: <strong>RM265 – RM492</strong> untuk setiap kaki per segi</li><li>Harga rumah di Sarawak: <strong>RM203 – RM485</strong> untuk kaki persegi</li></ol>
<!– /wp:list –>
<!– wp:paragraph –>
<p>Paling murah anda boleh dapat dalam sekitar <strong>RM176 untuk setiap 1 kaki persegi</strong>. Belum tentu lagi ada dikawasan anda.</p>
<!– /wp:paragraph –>
<!– wp:paragraph –>
<p>Harga ini akan terus…dan terus meningkat.</p>
<!– /wp:paragraph –>
<!– wp:heading {“level”:3} –>
<h3>BERAPA JIMATKAH YANG ANDA BOLEH JIMATKAN DENGAN RUMAH IBS?</h3>
<!– /wp:heading –>
<!– wp:paragraph –>
<p>Hasil daripada temuramah pihak infosantai dengan beberapa kontraktor IBS yang bergiat maju dalam pembinaan bangunan/rumah IBS, anggaran kos untuk rumah IBS adalah:</p>
<!– /wp:paragraph –>
<!– wp:quote {“className”:”is-style-large”} –>
<blockquote class=”wp-block-quote is-style-large”><p><strong>Kos rumah IBS: RM100 – RM160 untuk setiap kaki per segi</strong></p></blockquote>
<!– /wp:quote –>
<!– wp:paragraph –>
<p>Jika dibandingkan harga minimum kedua-dua jenis rumah ini:</p>
<!– /wp:paragraph –>
<!– wp:list –>
<ul><li>Rumah IBS: RM100 untuk setiap kaki per segi</li><li>Rumah dijual: RM176 untuk setiap kaki per segi</li></ul>
<!– /wp:list –>
<!– wp:paragraph –>
<p>Anda boleh <strong>jimat RM76</strong> bagi setiap kaki keluasan rumah.</p>
<!– /wp:paragraph –>
<!– wp:paragraph –>
<p>Ini bermaksud, jika anda membuat rumah IBS dengan keluasan 800 kaki persegi anda boleh jimat sebanyak:</p>
<!– /wp:paragraph –>
<!– wp:paragraph –>
<p>RM76 x 800 = <strong>RM76,000</strong>! Banyak anda boleh lakukan dengan RM76,000 tersebut. Malah boleh buat sebiji lagi rumah IBS!</p>
<!– /wp:paragraph –>
<!– wp:paragraph –>
<p><strong>Nota:</strong> Kos yang kami nyatakan berdasarkan purata harga daripada kontraktor yang kami kenali. Kos sebenar bergantung kepada kontraktor yang anda pilih, lokasi dan juga jenis rumah yang anda minta. Tetapi tidaklah semahal rumah yang dijual diluar sana.</p>
<!– /wp:paragraph –>
<!– wp:heading {“level”:3} –>
<h3>APA YANG DISERTAKAN DALAM RUMAH IBS?</h3>
<!– /wp:heading –>
<!– wp:paragraph –>
<p>Pihak Kami menyiapkan rumah IBS lengkap dengan wiring elektrik dan segala perpaipan.</p>
kami juga memberikan hadiah berbentuk barangan elektrik kepada pelanggan mereka seperti peti sejuk, TV LED atau air-conditioning dan percuma kabinet.
+
Syarat untuk membuat rumah
Untuk rujukan anda, berikut antara syarat-syarat yang mungkin diperlukan untuk anda membuat rumah IBS.
Secara ringkasnya, anda hanya perlu:
Tempat/tanah untuk rumah dibuat
Budget untuk buat rumah
Deposit list
Penerangan lanjut untuk adalah seperti berikut.
Tempat/tanah untuk rumah dibuat
Perlu ada tapak atau tanah untuk tempat rumah IBS. Tanah boleh jadi tanah sendiri, tanah kampung, atau tanah keluarga.
Anda boleh juga membuat rumah di atas tanah saudara atau kawan-kawan dengan syarat ada persetujuan/surat perjanjian untuk mengelakkan ketidak sefahaman pada masa akan datang.
PINJAMAN MUDAH
Jika anda memerlukan pinjaman . Pihak syarikat memberikan bantuan pinjaman mudah kepada mereka yang layak dan membayar secara ansuran dalam tempoh 5 hingga 15 tahun mengikut kelayakan.
DOKUMEN DIPERLUKAN
GERAN TANAH BERSTATUS BANGUNAN(PINJAMAN SAHAJA) Slip Gaji Penyata kwsp Surat pengesahan kerja ( majikan )ssm (peniaga)bank statment 6 bulan(peniaga)income tax (jika ada)
Budget untuk buat rumah Sudah tentu perlukan wang. Namun tidaklah semahal seperti membeli rumah standard. Dalam RM80K ke RM100k sudah cukup untuk rumah yang selesa.
Tahukah anda bahawa anda boleh menggunakan simpanan KWSP anda untuk membuat rumah? Untuk bacaan lanjut anda boleh ikuti pautan ini
“http://www.kwsp.gov.my/portal/documents/10180/153718/Risalah Pengeluaran membina rumah
Deposit
Syarikat hanya bagi kepada mereka yang berdaftar sebagai ahli Hsa capital berhad.
Mempunyai deposit 40% dari Nilai Rumah
boking fes Rm 5000.00
kos tidak termasuk
Plan Rumah
pecah lot
kebenaran merancang
Tukar status tanah